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內容簡介
買樓如食大閘蟹，識買一定等大造才入市！
經濟亂局，有樓在手可以轉按的話，就應該立即轉按！
香港樓市陰晴不定，要睇得通透，且聽「庶民經濟學家」湯文亮教路！
紀惠集團行政總裁、資深地產投資者湯文亮，自封「庶民經濟學家」，皆因他不「離地」，日日跟茶餐廳老闆、老中青茶客，以及地產中人吹水，論盡「膠樣」的樓市，近至買樓賣樓者的心態、辣招、加息、娥六招，遠至中美貿易戰，湯文亮都以行走地產界多年的經歷，分享心得，提出「苦口良藥」的建議。
湯文亮深明草民心態，故經常以日常生活作「生鬼」比喻，以牌局、魚蝦蟹、又硬又脆的甜品馬卡龍等，解構香港樓市及經濟令人費解的現象，道出一般人對樓市的誤解，揭示樓價升跌的真正關鍵。他在書中分享周邊親友「笑中有淚，淚中帶笑」的買樓小故事，讓你學會置業投資之法，更領略處世為人之道。
作者介紹
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30 多年，集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015 年2 月發表「細價樓爆煲論」，更被報章選為「2015 年度風雲人物」。湯博士亦於2015 年中及2016年初先後出版《細價樓爆煲論之始末因由》及《細價樓爆煲論之危中有機》，進一步詳述其理念。湯博士在澳門出生及長大，後赴加拿大留學，曾獲第13 屆傑出華人獎。他亦於多個平台發表地產分析文章，為市場人士必讀。
目錄
前言 甚麼是庶民經濟學？
第一章 買樓者言
1.1 為甚麼印花稅不能遏止樓價
1.2 需求不是飆升唯一原因
1.3 有能力上車就不要想太多
1.4 看淡樓市不代表不能買樓
1.5 「耀母揚威」變為「成功需父幹」的啟示
1.6 為甚麼有錢人也不能優先揀樓
1.7 找人頭買樓 母親比父親好
1.8 借錢給人買樓 隨時被怨一世
1.9 買樓前 想一想怎吃大閘蟹
1.10 「三英戰呂布」的買樓戰法
1.11 為甚麼明知跌市我都買樓
1.12 跌市創造買家優勢
1.13 落後的購買力變天之驕子
1.14 老人買樓的秘密
1.15 休魚期後的買魚策略
1.16 別人勤力我懶惰
1.17 年輕人的置業迷思
1.18 26 萬個沒力量的「購買力」
1.19 Location, Location, Location
1.20 邊住邊炒 提升生活
第二章 賣樓者言
2.1 地產商正在捕蟹
2.2 物業代理是鋤弱扶強
2.3 小型地產商 左右做人難
2.4 呼吸Plan 隨時窒息
2.5 新樓空置稅應否放寬
2.6 力量就是團結
2.7 高成數回贈替政府進帳
2.8 一Q 清枱與一Q 清袋的分別
2.9 新樓空置稅 破解妙法
2.10 居屋減低私樓成交量
2.11 物業投資比地產商更易做
2.12 地產商有時是求量不求價
2.13 別冤枉地產商聯手不賣樓
2.14 從餐廳存酒看地產商囤地
第三章 小陽春
3.1 樓市的「垃圾時間」
3.2 小陽春還是假陽春？
3.3 小陽春令新舊業主大揼心口
3.4 谷底反彈言之尚早
3.5 小陽春是否提早來臨
3.6 除了小陽春外 還有乜春？
3.7 是大好友令樓市冰封
3.8 陰晴不定的小陽春
3.9 V 型反彈的條件仍不足
3.10 小陽春靜悄悄的來 不會靜悄悄的走
第四章 樓市的不正常現象
4.1 打了Botox 的香港樓市
4.2 樓市三高
4.3 樓市泡沫猶如馬卡龍
4.4 正確解讀財政預算案
4.5 地產商賣樓 上下其手
4.6 債仔也有上門「收數」時
4.7 聰明地產商不劏魚毛
4.8 想樓價下跌？請放寬逆周期措施
4.9 地產商唔賣樓 竟然要坐監
4.10 放寬按揭 上車更難
4.11 新樓空置稅或谷起樓價
第五章 利息與負資產
5.1 加息非市跌主因
5.2 樓價長升的秘密
5.3 可轉按就應轉按
5.4 加息總在P 按增加時
5.5 加息1% 足以打垮香港人？
5.6 取消聯繫匯率 樓市立即大跌
5.7 利息正常 樓市才會正常
5.8 財仔與他的新父親
5.9 財仔金主追數令樓市爆煲
5.10 負資產重現 小心爆煲
5.11 研究高成數按揭數字 也可壓抑樓市
第六章 娥六招與供應
6.1 新樓空置稅或現驚人效果
6.2 決而不議的填海造地
6.3 黃遠輝認為跌一成的邏輯
6.4 何不公開落標價
6.5 想增加供應要有四大堅持
6.6 板凳深度不足 覓地難度高
6.7 「明日大嶼」成事機會低
6.8 小組明修棧道 覓地者另有其人
6.9 二手樓空置稅 不日登場.
第七章 特朗普與中美貿易戰
7.1 特朗普早已部署貿易戰
7.2 中美貿易戰就此完結？想太多
7.3 美國的真正對手不是中國
7.4 美國若勝出 反會步向衰落
7.5 慎防銀行未落雨先收遮
7.6 貿易戰未打 外資先走
7.7 中美貿易戰 夕陽之歌
7.8 美加原來是「兩國一制」
7.9 劉鶴之萬里赴戎機
詳細資料
- ISBN：9789888599097
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 208頁 / 17 x 21 x 1.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
引言 成吉思汗是"重商主義者"。他非常重視商業貿易的發展和保護，作為一個開明的君主，他具有良好的商業頭腦，促進自由貿易並執行開放的經濟政策。 成吉思汗的商業思想是遊牧民族固有的商業精神的具體體現，他以商業為導向的思想和政策措施，對當時的蒙古總體恢復和發展有很大作用，並促進了多方的文化交流。 在資本主義原始積累時期，重商主義在西歐出現。隨著中國社會的不斷發展，和統治者比如成吉思汗一流重商思想的形成，實際上也進一步加強了當時中國對於商業的發展程度。 ... 什麼是重商思想 成吉思汗特別重視業務發展。社會如果想文明進步，人民擁有高財富的生活，就必須發展商業。執掌大權後期，隨著蒙古的國土領土的擴大，他對商人的信任和肯定，他覺得商人不應該成為什麼輕視的對象，而應該成為人們學習的榜樣。 他鼓勵他的子孫們學習不怕艱辛，敢於冒險，勤奮努力，成為擁有創業精神的商人，從頭開始，形成了更多超過450人在牧民部落，兩國之間的貿易已經開始。他反對商業交易中的不信任和相互欺詐，採取了合適的政策，致富並造福平民百姓的商人們。 成吉思汗重商思想在措施上具體體現 ... 在成吉思汗時代，後來許多商人就擔任了蒙古王朝的重要官員。成吉思汗從經濟上講，通過減少或免徵商業稅，鼓勵商業，開展公務，發展救濟，提供補貼以及增加捕撈利潤，為商人和商人提供了便利。蒙古帝國初期，蒙古族人民的財產主要是動產，即牲畜，如牛，馬，綿羊，駱駝等，並對馬，牛和綿羊也計稅。到目前為止，在此期間，沒有對商人徵收任何稅收的記錄。 到了成吉思汗時代，實際上，在占領中原地區後就成立了稅務局，開始徵收商業稅。成吉思汗下令：在道路上建立郵局和暢通無阻的商業道路，為商業交易和貿易活動提供各種便利，所有進入該國的商人都將獲得許可證，以保護其人身和財產安全成吉思汗的這些法令和具體措施不僅在當時起了很大的作用，而且成為了草原居民的主要傳統習俗。 元朝政府積極推行商貿通商，發展商貿，擴大貿易的政策，並在法令中規定了保護商貿的特殊規定，有很多不一樣的優惠政策。 成吉思汗重商的根源 ... 成吉思汗的商業導向思想並非從天而降，而是遊牧民族固有的商業精神的具體體現。成吉思汗長大的時候，在金士兵之外有強大的敵人。在內部，有一段時間部落相互吞併，欺凌弱小專制，道德秩序非常混亂。因此，他從業務開始就注意到道德，聲望和秩序的確立。 對他來說，戰爭不是最終目標，而是實現穩定與繁榮的手段。成吉思汗用武力征服了世界並建立了獨立的軍事帝國後，變得更加意識到，只有商業貿易的發展才能彌補其本國經濟固有的弊端，並實現繁榮與穩定。同時，他小時候住的地方，靠近中原，更加發達。 所以他受到中原文化的影響，在他執政期間，他經常與來自各個國家的商人進行接觸和交談，了解情況並掌握了軍事情報。他無疑也學到了很多商業知識，並且受到商業文化的影響。歷史表明，蒙古民族不是一個商業國家，但它也不是一個歧視文化教育，不了解貿易的無知國家。相反，重視貿易和具有商業精神是蒙古民族的優良傳統。 ... 成吉思汗重商的影響和啟示 成吉思汗的商業導向思想和行動反映了他的政治，經濟和文化思想的基本形態。儘管不是系統的，不完美的，但他對蒙古高原，中國社會和整個世界都產生了積極的影響。特別是實現了蒙古社會的一度繁榮。隨著城市的興起，社會的分工更加精細。 為蒙古人民為豐富的文明謀生開闢了道路。加速北中原文化的融合，並重申再經營的理念。促進商業資本的發展，為中國社會的超常規發展提供機會。在某些地方，資本主義生產方式的萌芽已經出現，科學技術達到了更高的水平，為現代科學的發展做準備，在充分的條件下，現代西方民主制度受到了啟發，促進東西方之間的物質和文化交流。 ... 結語 綜上所述，成吉思汗是一個"商業主義者''，他重視商業，促進自由貿易並執行開放的經濟政策。七個世紀前，他能夠有這麼先進的想法。這足以證明他不僅是一位偉大的政治家和軍事戰略家，而且還是一位傑出的經濟學家。
文章來源取自於：
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博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010822399
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